野庭町の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区野庭町 | 145件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野庭町の一戸建て
132件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,265万円
うち土地分
5,701万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,114。軽量鉄骨造（4,145）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,664
取引実績
145件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
34万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
11件
３ＬＤＫ
2,875
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
5,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6
2025年第2四半期
1,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
5,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
5,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2025年第2四半期
5,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
9,700円
185㎡〜
52.4
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
野庭町は横浜市港南区内19地区中10位（上位47%）。
単価32.8。
1つ上の日野とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
野庭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区野庭町字永作８１番３９ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 上永谷 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）