東永谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区東永谷 | 247件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,821。ＲＣ（1,550）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
5,821
木造
204件
3,748
ＲＣ
3件
1,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
2,620
80〜100㎡
87件
3,802
100〜120㎡
62件
4,338
120〜150㎡
18件
4,474
150㎡以上
6件
8,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
141件
3,427
6〜8m
89件
4,154
8m以上
6件
3,572
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲37.5%
平均価格
3,110
取引実績
247件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
28万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200
16件
３ＬＤＫ
3,533
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
４ＤＫ
1,800
3件
３ＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6
2025年第4四半期
4,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2025年第4四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第4四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東永谷は横浜市港南区内19地区中14位（上位26%）。
単価28.8。
1つ上の東芹が谷とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）