東永谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区東永谷 | 240件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東永谷の一戸建て
214件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,624万円
うち土地分
4,059万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,481。ＲＣ（1,636）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,072
取引実績
240件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
28万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,146
13件
３ＬＤＫ
3,390
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
４ＤＫ
1,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
6,700円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.4
2025年第3四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東永谷は横浜市港南区内19地区中15位（上位21%）。
単価28.7。
1つ上の上永谷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）