日野南の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区日野南 | 269件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,360。木造（5,207）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
10,360
鉄骨造
7件
7,616
軽量鉄骨造
18件
5,368
木造
217件
5,207
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,774
80〜100㎡
53件
4,584
100〜120㎡
93件
5,361
120〜150㎡
59件
5,585
150㎡以上
29件
7,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
154件
4,983
6〜8m
75件
5,413
8m以上
34件
7,132
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲23.3%
平均価格
4,399
取引実績
269件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,564
11件
３ＬＤＫ
4,517
6件
２ＬＤＫ
3,340
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
3件
５ＬＤＫ
6,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
６ＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
3,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.5
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0
2025年第4四半期
5,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
8,900円
320㎡〜
27.8
2025年第3四半期
5,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
12,000円
370㎡〜
32.4
2025年第2四半期
2,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2
2025年第2四半期
4,400円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・６ＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
日野南は横浜市港南区内19地区中16位（上位16%）。
単価28.3。
1つ上の上永谷とは2%の差。
日野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区日野南１丁目５１６５番３ | 21.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区日野南５丁目２６３０番６１ | 16.4/㎡ | - | その他 | 港南台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）