下永谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区下永谷 | 285件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下永谷の一戸建て
257件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,194万円
うち土地分
5,629万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,958。木造（4,495）との差は166%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲39.2%
平均価格
3,464
取引実績
285件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
29万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,133
9件
５ＬＤＫ
4,500
6件
４ＤＫ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ
3,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＤＫ
28.2
2025年第3四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2025年第2四半期
4,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
5,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
6,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
29.5
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.0
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2025年第2四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
下永谷は横浜市港南区内19地区中18位（上位5%）。
単価27.4。
1つ上の日限山とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
下永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４ | 17.5/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 700m |
| 横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1400m |
| 横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1800m |
| 横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）