下永谷の一戸建て相場

神奈川県横浜市港南区下永谷 | 290件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下永谷の一戸建て

262件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,221万円

うち土地分

5,655万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,331。木造（4,279）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,331

3件

軽量鉄骨造

4,533

12件

木造

4,279

253件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,614

50件

80〜100㎡

3,895

102件

100〜120㎡

5,064

75件

120〜150㎡

4,911

25件

150㎡以上

8,506

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,967

18件

4〜6m

4,292

169件

6〜8m

4,222

66件

8m以上

5,316

28件

横浜市港南区平均 - → 下永谷 27.6 横浜市港南区内 18位/19地区

平均㎡単価

27.6

前年比 ▲33.2%

平均価格

3,494

取引実績

290件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

29万

37万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,529

14件

５ＬＤＫ

4,500

6件

４ＤＫ

2,350

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

３ＬＤＫ

3,650

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

２ＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第4四半期 4,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 36.0

2025年第4四半期 5,100円 135㎡〜・４ＬＤＫ 37.8

2025年第4四半期 5,500円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 5,700円 135㎡〜・４ＬＤＫ 42.2

2025年第3四半期 4,700円 140㎡〜・４ＬＤＫ 33.6

2025年第3四半期 2,400円 85㎡〜・４ＤＫ 28.2

2025年第3四半期 4,900円 125㎡〜 39.2

2025年第3四半期 3,300円 80㎡〜 41.3

2025年第2四半期 4,600円 150㎡〜・４ＬＤＫ 30.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,823	-
2016	215,738	-
2018	215,116	+480
2020	214,841	+553
2022	214,052	+202
2023	213,152	+243

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

下永谷は横浜市港南区内19地区中18位（上位5%）。単価27.6。 1つ上の日限山とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.0

+81%

7 港南台

34.9

+26%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4

+24%

14 東永谷

28.8

+4%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 上永谷

28.7

+4%

16 日野南

28.3

+3%

17 日限山

28.0

+1%

18 下永谷 ◀

27.6

―

19 芹が谷

22.8

-17%

最寄り駅の相場

下永谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４	17.5/㎡	-	住宅	下永谷 700m
横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１	17.0/㎡	-	住宅	上永谷 1400m
横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９	16.4/㎡	-	住宅	上永谷 1800m
横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３	16.1/㎡	-	住宅	下永谷 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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