港南中央通の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区港南中央通 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
港南中央通の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
16,405万円
うち土地分
15,840万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,292。木造（4,734）との差は561%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大698%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.0
前年比 ▲65.1%
平均価格
5,990
取引実績
30件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
70万
75万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
47
築11-15年
33
築16-20年
70
築21-25年
47
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2024年第2四半期
4,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9
2023年第4四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2023年第2四半期
4,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
85.5
2022年第4四半期
12,000円
330㎡〜
36.4
2021年第4四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2021年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.0
2020年第1四半期
5,200円
95㎡〜
54.7
2019年第1四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2018年第4四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南中央通は横浜市港南区内19地区中1位（上位95%）。
単価50.0。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）