最戸の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区最戸 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
最戸の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,268万円
うち土地分
12,704万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,126。木造（5,856）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.2
前年比 ▲8.7%
平均価格
6,148
取引実績
48件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
32万
69万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
23
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,800
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第2四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
2023年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2023年第4四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2023年第1四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2023年第1四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2022年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2022年第3四半期
9,900円
195㎡〜
50.8
2022年第2四半期
9,600円
270㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
最戸は横浜市港南区内19地区中2位（上位89%）。
単価46.2。
1つ上の港南中央通とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 上大岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）