大久保の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区大久保 | 209件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大久保の一戸建て
188件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,165万円
うち土地分
9,601万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,875。木造（4,970）との差は159%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,350
取引実績
209件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
51万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
51
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
34
築26-30年
21
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433
9件
３ＬＤＫ
3,957
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
4件
２ＬＤＫ
3,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.3
2025年第3四半期
5,800円
105㎡〜
55.2
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
940円
110㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
大久保は横浜市港南区内19地区中4位（上位79%）。
単価39.7。
1つ上の上大岡西とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 35.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上大岡 400m |
| 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）