港南台の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区港南台 | 447件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
港南台の一戸建て
403件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,588万円
うち土地分
10,023万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,408。木造（6,997）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.6
前年比 ▼1.7%
平均価格
6,214
取引実績
447件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
39万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
30
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,483
29件
３ＬＤＫ
8,880
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,833
3件
５ＬＤＫ
8,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
６ＬＤＫ
12,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2025年第3四半期
5,600円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9
2025年第3四半期
7,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第3四半期
6,500円
370㎡〜
17.6
2025年第3四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2025年第3四半期
7,700円
250㎡〜
30.8
2025年第3四半期
6,700円
270㎡〜
24.8
2025年第2四半期
6,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
6,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
40.6
2025年第2四半期
3,500円
315㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南台は横浜市港南区内19地区中7位（上位63%）。
単価34.6。
1つ上の港南とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
港南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）