港南台の一戸建て相場

神奈川県横浜市港南区港南台 | 454件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

港南台の一戸建て

410件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,563万円

うち土地分

9,997万円

うち建物分

566万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,232。木造（6,622）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

21,232

10件

ＲＣ

17,229

17件

軽量鉄骨造

9,780

28件

木造

6,622

366件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,883

7件

80〜100㎡

5,555

107件

100〜120㎡

6,396

194件

120〜150㎡

7,702

61件

150㎡以上

14,599

65件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,810

73件

6〜8m

7,167

311件

8m以上

12,727

64件

横浜市港南区平均 - → 港南台 34.9 横浜市港南区内 7位/19地区

平均㎡単価

34.9

前年比 ▼1.0%

平均価格

6,214

取引実績

454件

平均面積

201㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

49万33万16万0

39万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,483

29件

３ＬＤＫ

8,880

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,675

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,033

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,367

3件

５ＬＤＫ

8,450

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,500

1件

６ＬＤＫ

12,000

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,500

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

14,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,200円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.5

2025年第4四半期 9,500円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 73.1

2025年第4四半期 6,900円 175㎡〜 39.4

2025年第4四半期 6,800円 165㎡〜 41.2

2025年第4四半期 3,800円 60㎡〜 63.3

2025年第4四半期 4,700円 60㎡〜 78.3

2025年第4四半期 6,700円 155㎡〜 43.2

2025年第3四半期 8,000円 190㎡〜・３ＬＤＫ 42.1

2025年第3四半期 5,600円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.9

2025年第3四半期 7,000円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,823	-
2016	215,738	-
2018	215,116	+480
2020	214,841	+553
2022	214,052	+202
2023	213,152	+243

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

港南台は横浜市港南区内19地区中7位（上位63%）。単価34.9。 1つ上の港南とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.0

+43%

2 最戸

46.2

+32%

3 上大岡西

44.7

+28%

4 大久保

39.8

+14%

5 丸山台

39.3

+13%

6 港南

37.0

+6%

7 港南台 ◀

34.9

―

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4

-2%

9 日野

32.9

-6%

14 東永谷

28.8

-17%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 上永谷

28.7

-18%

19 芹が谷

22.8

-35%

他 3 地区

最寄り駅の相場

港南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区港南台４丁目１番３外	58.1/㎡	+2.7%	住宅,店舗,その他	港南台
横浜市港南区港南台４丁目１４番３	32.6/㎡	+2.8%	住宅	港南台 200m
横浜市港南区港南台５丁目１５番２８	23.1/㎡	+1.8%	住宅	港南台 700m
横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５	20.4/㎡	+0.5%	住宅	港南台 1000m
横浜市港南区港南台８丁目２８番６	16.9/㎡	+0.6%	住宅	港南台 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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