港南の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区港南 | 444件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
港南の一戸建て
381件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,801万円
うち土地分
5,236万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,917。軽量鉄骨造（4,341）との差は543%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.5
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,923
取引実績
444件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
37万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,483
18件
３ＬＤＫ
3,462
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
5件
２ＬＤＫ
3,675
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
3件
５ＬＤＫ
2,700
2件
２ＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＤＫ
41.5
2025年第3四半期
9,500円
420㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第3四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第3四半期
4,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
72.3
2025年第3四半期
5,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4
2025年第3四半期
4,500円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
32.1
2025年第3四半期
5,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南は横浜市港南区内19地区中6位（上位68%）。
単価36.5。
1つ上の丸山台とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南２丁目１３２０番４ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南中央 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）