上大岡西の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区上大岡西 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上大岡西の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
11,676万円
うち土地分
11,111万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,400。木造（6,546）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼66.1%
平均価格
4,929
取引実績
35件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
35万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
94
築16-20年
39
築21-25年
62
築26-30年
24
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第3四半期
9,100円
125㎡〜
72.8
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2024年第2四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2024年第1四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2023年第4四半期
4,700円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.0
2023年第3四半期
7,400円
260㎡〜
28.5
2023年第1四半期
4,200円
135㎡〜
31.1
2022年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2021年第3四半期
15,000円
170㎡〜
88.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上大岡西は横浜市港南区内19地区中3位（上位84%）。
単価44.7。
1つ上の最戸とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
上大岡西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外 | 152.0/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上大岡 130m |
| 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５ | 65.6/㎡ | +2.2% | 店舗 | 上大岡 320m |
| 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３ | 23.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 港南中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）