上大岡西の土地相場
神奈川県横浜市港南区上大岡西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大212%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,314,191円高くなります。
4m未満
4件
62万/坪
4〜6m
12件
160万/坪
8m以上
4件
193万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価192万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
8件
192万/坪
ほぼ台形
5件
141万/坪
長方形
3件
120万/坪
不整形
7件
92万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
181万/坪
東
7件
158万/坪
北
3件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
2件
工場
1件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
98.0/坪
29.6/㎡
平均価格
4,341
取引実績
24件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
200820102012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2023年は坪32万円へ、15年間で57.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
2021年第3四半期
8,100円
51坪〜（170㎡〜）
157.5/坪
2021年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2021年第2四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2019年第3四半期
2,500円
17坪〜（55㎡〜）
150.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
7,000円
70坪〜（230㎡〜）
100.6/坪
2019年第1四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2013年第4四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上大岡西は横浜市港南区内18地区中3位（上位83%）。
坪単価98.0/坪。
1つ上の最戸とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
上大岡西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡西１丁目２５４番１外 | 152.0/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上大岡 130m |
| 横浜市港南区上大岡西２丁目３７７番５ | 65.6/㎡ | +2.2% | 店舗 | 上大岡 320m |
| 横浜市港南区上大岡西３丁目６８２番３ | 23.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 港南中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）