大久保の土地相場
神奈川県横浜市港南区大久保 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区大久保の土地相場は坪単価23万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.4%。
推定相場
大久保の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,055,990円/坪
推定総額
4,224万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が269,232円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,555
取引実績
71件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+38.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2024年第3四半期
6,100円
42坪〜（140㎡〜）
144.0/坪
2024年第3四半期
6,900円
42坪〜（140㎡〜）
162.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第1四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2021年第3四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2021年第3四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2021年第2四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
大久保は横浜市港南区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の港南台とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 35.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上大岡 400m |
| 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）