大久保の土地相場
神奈川県横浜市港南区大久保 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,765円高くなります。
4m未満
13件
92万/坪
4〜6m
40件
119万/坪
6〜8m
17件
117万/坪
8m以上
4件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価155万円で最も高く、不整形（90万円）と比べて72%の差があります。
長方形
6件
155万/坪
ほぼ台形
5件
133万/坪
台形
3件
124万/坪
ほぼ長方形
34件
119万/坪
不整形
22件
90万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南西
4件
137万/坪
南
15件
133万/坪
北
6件
122万/坪
西
7件
118万/坪
北東
8件
111万/坪
東
7件
111万/坪
南東
11件
107万/坪
北西
16件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
76.9/坪
23.3/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,842
取引実績
74件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+30.8%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2025年第4四半期
25,000円
224坪〜（740㎡〜）
111.7/坪
2025年第4四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2025年第2四半期
4,700円
38坪〜（125㎡〜）
124.3/坪
2024年第3四半期
6,100円
42坪〜（140㎡〜）
144.0/坪
2024年第3四半期
6,900円
42坪〜（140㎡〜）
162.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2023年第1四半期
3,600円
82坪〜（270㎡〜）
44.1/坪
2022年第1四半期
4,000円
54坪〜（180㎡〜）
73.5/坪
2022年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
大久保は横浜市港南区内18地区中5位（上位72%）。
坪単価76.9/坪。
1つ上の港南台とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
大久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区大久保１丁目５９番２ | 35.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上大岡 400m |
| 横浜市港南区大久保３丁目５４６番４９ | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）