芹が谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区芹が谷 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区芹が谷の土地相場は坪単価12万円（155件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.4%。
推定相場
芹が谷の土地
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
450,141円/坪
推定総額
2,251万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
2,576
取引実績
155件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪44万円へ、17年間で22.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
18坪〜（60㎡〜）
50.1/坪
2025年第2四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2025年第2四半期
3,400円
51坪〜（170㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2025年第2四半期
5,800円
157坪〜（520㎡〜）
36.9/坪
2025年第1四半期
7,300円
191坪〜（630㎡〜）
38.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2024年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
芹が谷は横浜市港南区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の東芹が谷とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
芹が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外 | 19.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 上大岡 3000m |
| 横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外 | 14.7/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1700m |
| 横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９ | 14.3/㎡ | - | 住宅 | 上大岡 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）