芹が谷の土地相場

神奈川県横浜市港南区芹が谷 | 156件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

芹が谷の土地

156件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

448,949円/坪

推定総額

2,245万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が225,265円高くなります。

4m未満

50万/坪

12件

4〜6m

64万/坪

94件

6〜8m

68万/坪

37件

8m以上

73万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて38%の差があります。

ほぼ長方形

72万/坪

60件

ほぼ正方形

69万/坪

15件

ほぼ整形

67万/坪

7件

ほぼ台形

66万/坪

22件

不整形

54万/坪

34件

長方形

52万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。

北西

70万/坪

20件

南西

67万/坪

26件

西

66万/坪

17件

南東

65万/坪

29件

東

65万/坪

19件

南

64万/坪

19件

北東

56万/坪

11件

北

52万/坪

12件

接面道路無

23万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

51件

その他

7件

倉庫

1件

事務所

1件

横浜市港南区平均 - → 芹が谷 40.5/坪(12.2/㎡) 横浜市港南区内 18位/18地区

平均坪単価

40.5/坪

12.2/㎡

前年比 ▲37.5%

平均価格

2,567

取引実績

156件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

117万87万57万27万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪42万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300円 42坪〜（140㎡〜） 30.7/坪

2025年第3四半期 910円 18坪〜（60㎡〜） 50.1/坪

2025年第2四半期 4,900円 133坪〜（440㎡〜） 36.8/坪

2025年第2四半期 3,400円 51坪〜（170㎡〜） 66.1/坪

2025年第2四半期 3,100円 51坪〜（170㎡〜） 60.3/坪

2025年第2四半期 5,800円 157坪〜（520㎡〜） 36.9/坪

2025年第1四半期 7,300円 191坪〜（630㎡〜） 38.3/坪

2025年第1四半期 1,500円 48坪〜（160㎡〜） 31.0/坪

2025年第1四半期 2,300円 73坪〜（240㎡〜） 31.7/坪

2024年第4四半期 2,200円 64坪〜（210㎡〜） 34.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	217,823	-
2016	215,738	-
2018	215,116	+480
2020	214,841	+553
2022	214,052	+202
2023	213,152	+243

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の土地マップ

横浜市港南区内のエリアランキング

芹が谷は横浜市港南区内18地区中18位（上位0%）。坪単価40.5/坪。 1つ上の東芹が谷とは16%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 丸山台

103.5/坪

+156%

6 日限山

66.9/坪

+65%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 日野南

66.7/坪

+65%

12 日野

57.4/坪

+42%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 日野中央

56.0/坪

+38%

14 野庭町

52.9/坪

+31%

15 笹下

52.3/坪

+29%

16 下永谷

51.0/坪

+26%

17 東芹が谷

46.9/坪

+16%

18 芹が谷 ◀

40.5/坪

―

最寄り駅の相場

芹が谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区芹が谷２丁目１０８２番２外	19.6/㎡	-	住宅,店舗,その他	上大岡 3000m
横浜市港南区芹が谷３丁目９６４番１９外	14.7/㎡	-	住宅	上永谷 1700m
横浜市港南区芹が谷４丁目７８６番４９	14.3/㎡	-	住宅	上大岡 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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