下永谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区下永谷 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が395,943円高くなります。
4m未満
5件
48万/坪
4〜6m
53件
83万/坪
6〜8m
16件
88万/坪
8m以上
18件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価103万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて52%の差があります。
台形
4件
103万/坪
ほぼ正方形
5件
99万/坪
ほぼ整形
5件
86万/坪
長方形
15件
84万/坪
ほぼ長方形
25件
83万/坪
ほぼ台形
14件
78万/坪
不整形
25件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
北東
8件
96万/坪
南
7件
95万/坪
南東
11件
86万/坪
南西
18件
84万/坪
西
13件
79万/坪
北西
10件
76万/坪
北
12件
72万/坪
東
13件
68万/坪
接面道路無
3件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,543
取引実績
95件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万78万51万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2025年第1四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2024年第4四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2024年第2四半期
3,800円
76坪〜（250㎡〜）
50.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
下永谷は横浜市港南区内18地区中16位（上位11%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の笹下とは3%の差。
最寄り駅の相場
下永谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区下永谷３丁目２６２８番３４ | 17.5/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 700m |
| 横浜市港南区下永谷２丁目１６５９番４１ | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1400m |
| 横浜市港南区下永谷１丁目１７０８番５９ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 1800m |
| 横浜市港南区下永谷５丁目２１５０番２３ | 16.1/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）