日限山の土地相場
神奈川県横浜市港南区日限山 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,162円高くなります。
4〜6m
31件
98万/坪
6〜8m
30件
108万/坪
8m以上
28件
105万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ台形（72万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
39件
110万/坪
長方形
27件
107万/坪
ほぼ正方形
14件
92万/坪
正方形
3件
80万/坪
ほぼ台形
5件
72万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
114万/坪
北東
10件
113万/坪
東
3件
112万/坪
南
8件
108万/坪
西
5件
104万/坪
北西
29件
100万/坪
南東
20件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
52件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
66.9/坪
20.2/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
4,450
取引実績
91件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪94万円から2025年は坪60万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2025年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2025年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
9,400円
172坪〜（570㎡〜）
54.5/坪
2024年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
5,700円
79坪〜（260㎡〜）
72.5/坪
2024年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2023年第4四半期
3,600円
41坪〜（135㎡〜）
88.2/坪
2023年第4四半期
5,000円
60坪〜（200㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
日限山は横浜市港南区内18地区中6位（上位67%）。
坪単価66.9/坪。
1つ上の大久保とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
日限山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区日限山１丁目２４７３番２５ | 19.8/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 520m |
| 横浜市港南区日限山２丁目４１９９番２１ | 18.0/㎡ | - | 住宅 | 下永谷 1000m |
| 横浜市港南区日限山４丁目４４９９番５３ | 16.3/㎡ | - | 住宅 | 上永谷 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）