最戸の土地相場
神奈川県横浜市港南区最戸 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区最戸の土地相場は坪単価30万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
最戸の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,329,054円/坪
推定総額
5,316万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,046,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価208万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて253%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.3/坪
29.7/㎡
平均価格
4,381
取引実績
20件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪147万円から2024年は坪174万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,900円
45坪〜（150㎡〜）
174.1/坪
2022年第1四半期
4,700円
33坪〜（110㎡〜）
141.2/坪
2021年第4四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第1四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2019年第4四半期
2,700円
17坪〜（55㎡〜）
162.3/坪
2019年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2019年第2四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2019年第1四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2017年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
最戸は横浜市港南区内18地区中2位（上位89%）。
坪単価98.3/坪。
1つ上の丸山台とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区最戸１丁目２０６番１ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 上大岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）