東永谷のマンション相場
神奈川県横浜市港南区東永谷 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.1万円に対し、築30年は22.2万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
31.1万/㎡
築15年
3件
26.2万/㎡
築20年
12件
23.8万/㎡
築25年
18件
26.4万/㎡
築30年
11件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。３ＤＫの平均価格は1,022円。
２ＬＤＫ
7件
1,552円
４ＬＤＫ
4件
2,143円
３ＬＤＫ
31件
1,678円
３ＤＫ
2件
1,022円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼32.8%
平均価格
1,562
取引実績
48件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡23.1万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,617
31件
２ＬＤＫ
1,600
7件
４ＬＤＫ
2,075
4件
３ＤＫ
985
2件
２ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2024年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東永谷のマンション一覧（8棟）
サンヴェール上大岡
築31年
| 地下1階付7階建
| 131戸
2,598万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買59件
オセアン上永谷
築30年
| 地下1階付7階建
| 28戸
2,180万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買28件
シュール東永谷
築34年
| 3階建
| 50戸
2,180万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ上永谷弐番館
築35年
| 6階建
| 17戸
1,990万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ライフェリア上大岡
築31年
| 地下1階付7階建
| 23戸
1,780万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クリオ上永谷壱番館
築35年
| 5階建
| 16戸
1,780万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買19件
クリオ上永谷参番館
築35年
| 6階建
| 17戸
1,490万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買11件
スカール上永谷
築29年
| 3階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東永谷は横浜市港南区内19地区中17位（上位11%）。
単価24.3。
1つ上の笹下とは9%の差。