クリオ上永谷壱番館

神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目47-19 | 築35年 | 16戸

推定相場

クリオ上永谷壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2016年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均1,836万円です。3SLDKが最も高く平均2,080万円、2LDKは平均1,280万円です。

2LDK

2件

1,280万

3LDK

14件

1,836万

3SLDK

2件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,280万	1,180万	1,380万
3LDK	14件	1,836万	1,380万	2,580万
3SLDK	2件	2,080万	2,080万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-2階（23.7万円）と比べて5.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.7万/㎡

4件

3階以上

29.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目47-19
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	56.61m² ～ 65.22m²
分譲会社	明和地所
施工会社	地崎工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上永谷駅

ブルーライン

徒歩16分

学区情報

小学校

永野小学校

中学校

東永谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ上永谷壱番館	1991	16戸	27.3万	1,780万
クリオ上永谷参番館	1991	17戸	25.9万	1,490万
クリオ上永谷弐番館	1991	17戸	38.1万	1,990万
ライフェリア上大岡	1995	23戸	36.3万	1,780万
オセアン上永谷	1996	28戸	28.6万	2,180万
ロイヤルヒルズ上大岡１棟	1987	217戸	17.2万	1,380万
ロイヤルヒルズ上大岡４号棟	1987	16戸	16.4万	1,300万
ロイヤルヒルズ上大岡５号棟	1987	6戸	23.4万	1,698万
ロイヤルヒルズ上大岡２号棟	1987	31戸	22.9万	1,780万
サンヒルズ上永谷	1996	30戸	37.4万	2,580万
サンヴェール上大岡	1995	131戸	40.9万	2,598万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	24.4万	21.6万	25.1万	25.8万	26.3万	35.7万	28.8万
2LDK	-	18.4万	24.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.3万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.83万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.36万/㎡
2024年3月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,080万	31.9万/㎡
2024年2月	高層	3SLDK	65㎡〜	2,080万	31.9万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.56万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.96万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.9万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.5万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.33万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.76万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.38万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.38万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.76万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.55万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.43万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.33万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,125円。

3LDK

95,125円

82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,303円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,503円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,503円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,687円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,503円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,257円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。