東永谷の土地相場
神奈川県横浜市港南区東永谷 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市港南区東永谷の土地相場は坪単価18万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東永谷の土地
87件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
600,634円/坪
推定総額
2,102万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が375,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ台形（79万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
2,753
取引実績
87件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪39万円へ、16年間で37.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2024年第1四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2022年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第3四半期
3,400円
44坪〜（145㎡〜）
77.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東永谷は横浜市港南区内18地区中11位（上位39%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の上永谷とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）