クリオ上永谷参番館
神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目47-18 | 築35年 | 17戸
最新データ
2021年9月
売買11件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（32.9万円）より21.2%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より31.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2021年は28.5万/㎡へ、8年間で49.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には80,400円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・9件）で、平均1,362万円です。3DKが最も高く平均1,362万円、2LDKは平均1,360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,360万 |
1,230万 |
1,490万 |
| 3DK |
9件 |
1,362万 |
980万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区東永谷3丁目47-18 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.47m² ～ 57.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 明和地所 |
|---|
| 施工会社 | 地崎工業 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| クリオ上永谷参番館 |
1991 |
17戸 |
25.9万 |
1,490万 |
| クリオ上永谷壱番館 |
1991 |
16戸 |
27.3万 |
1,780万 |
| クリオ上永谷弐番館 |
1991 |
17戸 |
38.1万 |
1,990万 |
| ライフェリア上大岡 |
1995 |
23戸 |
36.3万 |
1,780万 |
| オセアン上永谷 |
1996 |
28戸 |
28.6万 |
2,180万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡１棟 |
1987 |
217戸 |
17.2万 |
1,380万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡４号棟 |
1987 |
16戸 |
16.4万 |
1,300万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡５号棟 |
1987 |
6戸 |
23.4万 |
1,698万 |
| ロイヤルヒルズ上大岡２号棟 |
1987 |
31戸 |
22.9万 |
1,780万 |
| サンヒルズ上永谷 |
1996 |
30戸 |
37.4万 |
2,580万 |
| サンヴェール上大岡 |
1995 |
131戸 |
40.9万 |
2,598万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3DK |
19.0万 |
17.8万 |
28.3万 |
29.1万 |
| 2LDK |
- |
22.3万 |
- |
25.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.81万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,380万 |
25.81万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.43万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.3万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.9万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,250万 |
23.38万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.3万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
980万 |
17.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,230万 |
22.31万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.33万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額78,813円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
81,000円 |
1,449円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
81,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,443円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,413円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,424円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
72,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,520円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。