東芹が谷のマンション相場
神奈川県横浜市港南区東芹が谷 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東芹が谷の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,624万円
㎡単価
22.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.9万円に対し、築35年は20.1万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫの平均価格は1,406円。
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲13.0%
平均価格
1,680
取引実績
92件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,588
65件
４ＬＤＫ
1,984
21件
２ＬＤＫ
1,598
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東芹が谷のマンション一覧（11棟）
ロイヤルヒルズ上大岡３号棟
築39年
| 地下1階付7階建
| 217戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ上大岡アークタワーズ壱番館
築39年
| 5階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール上大岡
築37年
| 4階建
| 20戸
1,000万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルヒルズ上大岡２号棟
築39年
| 地下1階付7階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルヒルズ上大岡４号棟
築39年
| 3階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルヒルズ上大岡５号棟
築39年
| 地下1階付2階建
| 6戸
1,698万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルヒルズ上大岡１棟
築39年
| 7階建
| 217戸
1,380万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ上大岡アークタワーズ参番館
築39年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルヒルズ上大岡７号棟
築39年
| 5階建
| 217戸
2,199万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモ上大岡アークタワーズ四番館
築39年
| 5階建
| 18戸
1,790万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヒルズ上大岡６号棟
築39年
| 5階建
| 8戸
2,490万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区のマンションマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東芹が谷は横浜市港南区内19地区中18位（上位5%）。
単価22.4。
1つ上の東永谷とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）