東芹が谷のマンション相場
神奈川県横浜市港南区東芹が谷 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価34.2万円に対し、築35年は20.9万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
34.2万/㎡
築15年
3件
28.3万/㎡
築20年
17件
27.0万/㎡
築25年
14件
26.6万/㎡
築30年
24件
21.5万/㎡
築35年
31件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。２ＬＤＫの平均価格は1,870円。
３ＬＤＫ
66件
1,673円
４ＬＤＫ
21件
2,075円
２ＬＤＫ
5件
1,870円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,693
取引実績
95件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.1万円から2025年は㎡23.3万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,586
66件
４ＬＤＫ
1,984
21件
２ＬＤＫ
1,978
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東芹が谷のマンション一覧（13棟）
ロイヤルヒルズ上大岡３号棟
築39年
| 地下1階付7階建
| 217戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ上大岡アークタワーズ壱番館
築39年
| 5階建
| 65戸
2,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール上大岡
築37年
| 4階建
| 20戸
1,000万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ロイヤルヒルズ上大岡２号棟
築39年
| 地下1階付7階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルヒルズ上大岡４号棟
築39年
| 3階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ロイヤルヒルズ上大岡５号棟
築39年
| 地下1階付2階建
| 6戸
1,698万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルヒルズ上大岡１棟
築39年
| 7階建
| 217戸
1,380万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買5件
コスモ上大岡アークタワーズ参番館
築39年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ロイヤルヒルズ上大岡７号棟
築39年
| 5階建
| 217戸
2,199万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買4件
コスモ上大岡アークタワーズ四番館
築39年
| 5階建
| 18戸
1,790万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤルヒルズ上大岡６号棟
築39年
| 5階建
| 8戸
2,490万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモ上大岡アークタワーズ 伍番館
築39年
売買0件
レックス横浜上大岡
築28年
売買0件
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区のマンションマップ
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東芹が谷は横浜市港南区内19地区中18位（上位5%）。
単価22.6。
1つ上の東永谷とは8%の差。