上大岡東の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区上大岡東 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上大岡東の一戸建て
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,538万円
うち土地分
2,973万円
うち建物分
565万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,918。軽量鉄骨造（4,522）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,892
取引実績
179件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
38万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,386
7件
３ＬＤＫ
3,967
3件
３ＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2025年第3四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3
2025年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2025年第2四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第1四半期
850円
125㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
上大岡東は横浜市港南区内19地区中12位（上位37%）。
単価30.3。
1つ上の笹下とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
上大岡東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区上大岡東１丁目９８２番６外 | 25.6/㎡ | +1.2% | 住宅 | 上大岡 370m |
| 横浜市港南区上大岡東１丁目１１００番６０ | 24.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 上大岡 550m |
| 横浜市港南区上大岡東２丁目９０１番１７ | 18.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 上大岡 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）