上永谷グリーンマンション
神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目13-11 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 66.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,225万円です。3LDKが最も高く平均2,225万円、3DKは平均1,923万円です。
2LDK
2,223万
2件
3DK
1,923万
5件
3LDK
2,225万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,223万 | 2,189万 | 2,256万 |
| 3DK | 5件 | 1,923万 | 1,848万 | 2,028万 |
| 3LDK | 15件 | 2,225万 | 1,615万 | 2,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-2階（31.0万円）と比べて5.6万円（+18.1%）高くなっています。
1-2階
18件
31万/㎡
3階以上
4件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 66.51m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
永野小学校
中学校
上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上永谷グリーンマンション | 1987 | 28戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| 上永谷北パークホームズ | 1989 | 23戸 | 26.5万 | 1,899万 |
| 朝日プラザ上永谷 | 1989 | 26戸 | 42.3万 | 2,780万 |
| サンヒルズ上永谷 | 1996 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| 上永谷ハイツ | 1979 | - | 31.6万 | 1,990万 |
| 上永谷パークハイツ | 1977 | 12戸 | 26.4万 | 1,699万 |
| 上永谷ハイツ | 1975 | 23戸 | 31.6万 | 1,990万 |
| リストーロ上永谷 | 2003 | 29戸 | 47.6万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス横浜上永谷 | 2012 | 52戸 | 65.3万 | 4,480万 |
| 京急シティ上永谷L-ウイング ウエストウイング | 2007 | 378戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 京急シティ上永谷L-ウイング イーストウイング | 2007 | 376戸 | 86.3万 | 6,290万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 22.6万 | 22.6万 | 34.2万 | 32.9万 | 35.0万 | 43.3万 | 35.8万 |
| 3DK | 25.0万 | - | - | - | - | 31.3万 | 30.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,040万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。