リストーロ上永谷

神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目3-12 | 築23年 | 29戸

推定相場

リストーロ上永谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、16年間で18.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の123,200円から2019年には131,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・13件）で、平均3,344万円です。3LDKが最も高く平均3,614万円、4LDKは平均3,297万円です。

2LDK

13件

3,344万

3LDK

9件

3,614万

4LDK

9件

3,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,344万	1,880万	3,999万
3LDK	9件	3,614万	2,680万	4,280万
4LDK	9件	3,297万	2,680万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（42.5万円）と比べて9.2万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.5万/㎡

13件

4-7階

51.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区丸山台1丁目3-12
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	64.96m² ～ 88.08m²
分譲会社	木下組
施工会社	南海辰村建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上永谷駅

ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立丸山台小学校

中学校

横浜市立丸山台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リストーロ上永谷	2003	29戸	47.6万	3,480万
京急シティ上永谷L-ウイングウエストウイング	2007	378戸	74.0万	4,980万
京急シティ上永谷L-ウイングイーストウイング	2007	376戸	86.3万	6,290万
京急シティ上永谷L-ウイング	2007	378戸	86.3万	6,290万
メガロン横浜上永谷	1995	19戸	46.0万	3,090万
ライオンズステーションプラザ横濱丸山台	2003	54戸	53.9万	4,380万
上永谷グリーンマンション	1987	28戸	35.8万	2,380万
ザ・パークハウス横浜上永谷	2012	52戸	65.3万	4,480万
プライム横浜上永谷第２	2005	28戸	41.7万	2,780万
リステージ上永谷ステーションヒルズ	2005	34戸	44.9万	3,180万
上永谷北パークホームズ	1989	23戸	26.5万	1,899万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	55.7万	58.1万	54.8万	-	-	47.6万
4LDK	34.1万	38.4万	-	-	-	-	44.1万	-
2LDK	-	-	-	-	56.9万	57.4万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.62万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.06万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	4,080万	46.33万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.79万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,649万	56.18万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,699万	56.95万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,649万	56.18万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,799万	58.49万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,849万	59.26万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.11万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.14万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.37万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,699万	56.95万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,899万	60.03万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	60㎡〜	3,999万	61.57万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.08万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	57.73万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.73万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.38万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.15万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.19万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.87万/㎡
2013年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.75万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,150万	37.79万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.26万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	42.8万/㎡
2011年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,230万	49.73万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,880万	28.95万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,550万	48.58万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,700万	41.57万/㎡
2009年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額128,600円。

2LDK

128,600円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,970円/㎡
2019年2月	高層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,078円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,155円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,970円/㎡
2018年1月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,703円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,140円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,847円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	128,000円	1,970円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,001円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,893円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。