ダイアパレス上大岡第７
神奈川県横浜市南区別所4丁目14-32 | 築41年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（30.5万円）より29.1%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より59.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、12年間で23.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,667〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均1,244万円です。3DKが最も高く平均1,462万円、1DKは平均510万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
4件 |
510万 |
480万 |
550万 |
| 2DK |
9件 |
1,088万 |
699万 |
1,380万 |
| 2LDK |
22件 |
1,244万 |
990万 |
1,740万 |
| 3DK |
9件 |
1,462万 |
1,098万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目14-32 |
|---|
| 築年月 | 1985年6月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.21m² ～ 64.35m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
水道橋下バス停駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス上大岡第７ |
1985 |
54戸 |
21.6万 |
1,080万 |
| ダイアパレス上大岡 |
1981 |
28戸 |
25.6万 |
1,280万 |
| 東急ドエルアルス上大岡西 |
1995 |
54戸 |
36.4万 |
2,390万 |
| ダイアパレス上大岡第５ |
1983 |
24戸 |
28.8万 |
1,690万 |
| サニーハウス上大岡 |
1980 |
33戸 |
21.8万 |
1,380万 |
| ライフィン芹が谷 |
1983 |
15戸 |
20.1万 |
1,280万 |
| ライオンズマンション上大岡第１６ |
1987 |
19戸 |
40.2万 |
1,780万 |
| コアスターレ上大岡 |
1987 |
8戸 |
17.8万 |
340万 |
| 上大岡ハウス |
1978 |
33戸 |
16.1万 |
1,080万 |
| ライオンズマンション上大岡第８ |
1982 |
25戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| セザール上大岡 |
1989 |
20戸 |
22.1万 |
1,000万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
18.7万 |
20.4万 |
22.5万 |
23.2万 |
- |
- |
- |
23.6万 |
| 2DK |
15.6万 |
22.9万 |
- |
- |
28.1万 |
21.6万 |
- |
- |
| 3DK |
22.9万 |
24.7万 |
30.9万 |
17.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 1DK |
16.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.64万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.64万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.45万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2DK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.58万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,380万 |
29.09万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,290万 |
27.19万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.82万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.17万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.9万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,740万 |
27.06万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.64万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.64万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.4万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
16.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.4万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.06万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.94万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,490万 |
29.85万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.93万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.17万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.64万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.88万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,190万 |
25.09万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,290万 |
27.19万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,190万 |
18.51万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
790万 |
16.55万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,140万 |
24.03万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,990万 |
30.94万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
480万 |
16.22万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.66万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,098万 |
21.99万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,190万 |
23.83万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,290万 |
26.04万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.66万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
699万 |
14.74万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
790万 |
16.55万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
550万 |
18.59万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,290万 |
25.83万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
530万 |
17.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.66万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
480万 |
16.22万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,240万 |
19.28万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,200万 |
18.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額53,833円。3DKなら月額81,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,858円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
85,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,228円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
49,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
52,000円 |
1,740円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
87,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。