NICアーバンハイム上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、9年間で7.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,400万円です。2LDKが最も高く平均1,400万円、3DKは平均1,323万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,400万 |
1,180万 |
1,580万 |
| 3DK |
3件 |
1,323万 |
800万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目2-7 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.80m² ～ 53.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| NICアーバンハイム上大岡 |
1985 |
27戸 |
26.1万 |
1,380万 |
| プライムコンフォート上大岡 |
2005 |
22戸 |
39.1万 |
5,280万 |
| パークハウス上大岡 |
2009 |
67戸 |
58.0万 |
4,150万 |
| アーバンハイツ上大岡 |
1986 |
46戸 |
48.3万 |
3,180万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ |
2005 |
37戸 |
67.4万 |
4,099万 |
| リストレジデンス上大岡ソレイユ |
2013 |
45戸 |
59.7万 |
4,390万 |
| ルネ横浜上大岡 |
2013 |
83戸 |
60.9万 |
4,490万 |
| コスモ上大岡 |
1986 |
23戸 |
34.3万 |
2,090万 |
| ライオンズマンション上大岡第１７ |
1987 |
22戸 |
24.6万 |
1,580万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ |
2000 |
28戸 |
54.9万 |
3,698万 |
| クリオ上大岡西弐番館 |
2002 |
108戸 |
53.5万 |
4,080万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
24.4万 |
- |
- |
29.5万 |
26.1万 |
| 3DK |
- |
15.2万 |
30.0万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.14万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.46万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.5万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.82万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.23万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.16万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.35万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
24.63万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,380万 |
26.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額84,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,678円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,491円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,529円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
79,000円 |
1,473円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,686円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。