プライムコンフォート上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目2-25 | 築21年 | 22戸
最新データ
2024年4月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（30.5万円）を27.9%上回って、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より27.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は39.8〜39.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万24万22万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の243,333円から2019年には225,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均5,032万円です。5LDKが最も高く平均5,747万円、4LDKは平均5,032万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
6件 |
5,032万 |
4,780万 |
5,380万 |
| 5LDK |
3件 |
5,747万 |
5,680万 |
5,780万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目2-25 |
|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 114.05m² ～ 166.73m² |
|---|
| 分譲会社 | グレイス |
|---|
| 施工会社 | 寄居建設 |
|---|
| 管理会社 | サンビルド |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プライムコンフォート上大岡 |
2005 |
22戸 |
39.1万 |
5,280万 |
| コスモ上大岡 |
1986 |
23戸 |
34.3万 |
2,090万 |
| NICアーバンハイム上大岡 |
1985 |
27戸 |
26.1万 |
1,380万 |
| クリオ上大岡西弐番館 |
2002 |
108戸 |
53.5万 |
4,080万 |
| アーバンハイツ上大岡 |
1986 |
46戸 |
48.3万 |
3,180万 |
| ルネ横浜上大岡 |
2013 |
83戸 |
60.9万 |
4,490万 |
| ライオンズマンション上大岡第８ |
1982 |
25戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ |
2000 |
28戸 |
54.9万 |
3,698万 |
| 上大岡ガーデンハウスＢ棟 |
1985 |
14戸 |
33.1万 |
1,999万 |
| 上大岡ハウス |
1978 |
33戸 |
16.1万 |
1,080万 |
| パークハウス上大岡 |
2009 |
67戸 |
58.0万 |
4,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
39.8万 |
36.8万 |
- |
36.9万 |
35.4万 |
39.1万 |
| 5LDK |
- |
34.7万 |
34.1万 |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
5,280万 |
39.06万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
4,780万 |
35.36万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
4,780万 |
35.36万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
4,990万 |
36.92万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
5,680万 |
34.07万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
5,780万 |
34.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
5,780万 |
34.67万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
4,980万 |
36.84万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
135㎡〜 |
5,380万 |
39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
220,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
230,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
220,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
210,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
210,000円 |
1,260円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
250,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
5LDK |
160㎡〜 |
240,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
250,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
5LDK |
165㎡〜 |
240,000円 |
1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。