コスモ上大岡
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目2-1 | 築40年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は30万/㎡へ、9年間で62.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 60.92㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,606万円です。2LDKが最も高く平均1,700万円、3LDKは平均1,606万円です。
2LDK
1,700万
6件
3LDK
1,606万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,700万 | 1,480万 | 2,136万 |
| 3LDK | 13件 | 1,606万 | 1,024万 | 2,111万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
27.7万/㎡
3階以上
14件
26万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985 | 27戸 | 26.1万 | 1,380万 |
| 港コーポ | 1980 | 4戸 | - | - |
| 上大岡ガーデンハウスＢ棟 | 1985 | 14戸 | 33.1万 | 1,999万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 28.4万 | 26.1万 | - | 27.6万 | 27.6万 | 24.3万 | 30.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.14万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。