上大岡フラワーマンション
神奈川県横浜市南区別所3丁目3-20 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.9万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、8年間で23.0%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,910万 | 1,653万 | 2,035万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所3丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.43m² ～ 61.46m² |
| 分譲会社 | 東洋ハウジング |
| 施工会社 | 白井組 |
| 管理会社 | 三春情報センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡フラワーマンション | 1979 | 22戸 | 13.8万 | 600万 |
| 上大岡コートハウス | 1976 | 11戸 | - | - |
| 上大岡ハイム | 1975 | 14戸 | 16.9万 | 560万 |
| 上大岡パークホームズ弐番館 | 1998 | 54戸 | 48.8万 | 3,780万 |
| ヴェルビュ上大岡 | 2001 | 52戸 | 62.5万 | 4,490万 |
| 藤和シティコープ上大岡 | 1994 | 74戸 | 48.5万 | 3,299万 |
| ラフィネ上大岡 | 1995 | 26戸 | 55.3万 | 2,780万 |
| 上大岡マンション | 1974 | 14戸 | 30.7万 | 1,990万 |
| リーベスト上大岡 | 1997 | 45戸 | 66.1万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション上大岡第１７ | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| レックス上大岡 | 1996 | 19戸 | 55.4万 | 3,380万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 13.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。