ラフィネ上大岡
神奈川県横浜市港南区最戸2丁目15-21 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で59.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
34.4〜51.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 50.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均2,446万円です。1LDKが最も高く平均2,640万円、2LDKは平均2,446万円です。
1LDK
2,640万
4件
2LDK
2,446万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,640万 | 2,459万 | 2,780万 |
| 2LDK | 11件 | 2,446万 | 2,066万 | 2,925万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
48.4万/㎡
4-7階
2件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区最戸2丁目15-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.01m² ～ 60.84m² |
| 分譲会社 | 真和産業 |
| 施工会社 | トピー建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネ上大岡 | 1995 | 26戸 | 55.3万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ上大岡 | 1994 | 74戸 | 48.5万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション上大岡第１７ | 1987 | 22戸 | 24.6万 | 1,580万 |
| 上大岡パークホームズ弐番館 | 1998 | 54戸 | 48.8万 | 3,780万 |
| 上大岡グリーンハイツ | 1983 | 17戸 | - | - |
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| シーズガーデン上大岡 | 2004 | 38戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| 京浜第２グリーンコーポ上大岡 | 1982 | 15戸 | 45.3万 | 2,490万 |
| グリーンコーポ上大岡 | 1978 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 50.3㎡ | 57.3万円 | 1LDK | - | - |
| 2,880万円 | 5030㎡ | 0.6万円 | 1LDK | - | 北 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 49.3万 | - | 55.3万 | 55.3万 | 55.3万 |
| 2LDK | - | 48.4万 | 39.7万 | 55.4万 | 49.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 49.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額83,000円。
2LDK
78,000〜86,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,719円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。