山王町のマンション相場
神奈川県横浜市南区山王町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市南区山王町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.3万円（成約126件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.1万円に対し、築40年は38.4万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
121.1万/㎡
築5年
8件
96.4万/㎡
築10年
14件
68.6万/㎡
築15年
12件
64.7万/㎡
築20年
26件
58.0万/㎡
築25年
30件
62.9万/㎡
築30年
18件
50.2万/㎡
築35年
6件
43.6万/㎡
築40年
3件
38.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（39件）。１ＬＤＫの平均価格は2,415円。
３ＬＤＫ
35件
3,533円
２ＬＤＫ
23件
3,237円
１Ｒ
5件
574円
１ＤＫ
10件
2,165円
１Ｋ
39件
1,493円
３ＤＫ
3件
2,373円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,049円
１ＬＤＫ
4件
2,415円
平均㎡単価
54.3
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,143
取引実績
126件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.2万円から2025年は㎡54.2万円へ、17年間で12.8%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
81
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
45
築26-30年
57
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
1,218
39件
３ＬＤＫ
3,014
35件
２ＬＤＫ
2,691
23件
１ＤＫ
1,850
10件
１Ｒ
546
5件
１ＬＤＫ
2,100
4件
３ＤＫ
2,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第4四半期
480円
20㎡〜
・１Ｒ
24.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,100円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
103.3
2025年第3四半期
470円
20㎡〜
・１Ｒ
23.5
2025年第3四半期
470円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
31.3
2025年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
3,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王町のマンション一覧（14棟）
ルミナス横浜阪東橋
築29年
| 11階建
| 78戸
4,500万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション吉野町第５
築41年
| 10階建
| 41戸
3,298万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィータローザ横浜吉野町
築19年
| 10階建
| 36戸
2,190万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町
築34年
| 地下1階付10階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション吉野町
築45年
| 5階建
| 38戸
950万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エンゼルハイム吉野町
築42年
| 地下1階付9階建
| 57戸
1,280万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ストークビル秋山
築44年
| 7階建
| 14戸
1,490万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト横浜山王
築12年
| 11階建
| 34戸
1,900万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買7件
エストゥルース横濱吉野町
築6年
| 10階建
| 37戸
売買0件
コスモ吉野町駅前
築31年
売買0件
日神パレステージ横浜吉野町II
築29年
売買0件
日神パレステージ横浜吉野町II
売買0件
日神パレステージ横浜吉野町Ⅱ
売買0件
コスモ吉野町駅前
売買0件
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
山王町は横浜市南区内49地区中20位（上位59%）。
単価54.3。
1つ上の宮元町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
山王町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。