高根町のマンション相場
神奈川県横浜市南区高根町 | 241件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.1万円に対し、築40年は40.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
81.1万/㎡
築5年
34件
89.1万/㎡
築10年
27件
64.1万/㎡
築15年
23件
63.7万/㎡
築20年
34件
53.6万/㎡
築25年
46件
57.7万/㎡
築30年
33件
50.4万/㎡
築35年
19件
53.4万/㎡
築40年
3件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。１ＤＫの平均価格は1,782円。
３ＬＤＫ
49件
4,184円
２ＬＤＫ
43件
3,783円
１Ｋ
85件
1,286円
オープンフロア
9件
3,419円
１ＬＤＫ
13件
3,011円
１Ｒ
12件
828円
２ＤＫ
6件
2,101円
１ＤＫ
6件
1,782円
平均㎡単価
53.3
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,221
取引実績
241件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.5万円から2025年は㎡75.9万円へ、17年間で+97.2%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
80
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
47
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
1,130
85件
３ＬＤＫ
3,541
49件
２ＬＤＫ
3,191
43件
１ＬＤＫ
2,454
13件
１Ｒ
716
12件
オープンフロア
2,622
9件
２ＤＫ
1,650
6件
１ＤＫ
1,280
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2025年第4四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
680円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
45.3
2025年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
3,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
1,300円
30㎡〜
・１Ｒ
43.3
2025年第3四半期
6,200円
築未改装年・
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
49.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高根町のマンション一覧（17棟）
メゾンドポワリエ
築38年
| 地下1階付11階建
| 174戸
950万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買122件
横浜公園通り壱番館
築29年
| 地下1階付14階建
| 120戸
4,798万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買78件
サングレイス横浜南
築21年
| 10階建
| 97戸
3,800万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買71件
日神パレステージ阪東橋２
築16年
| 11階建
| 31戸
4,080万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買37件
横浜公園通り弐番館
築28年
| 地下1階付14階建
| 109戸
5,490万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買24件
スタジオデン横濱大通り公園
築17年
| 10階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス
築22年
| 地下1階付11階建
| 41戸
5,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買8件
パークノヴァ横浜阪東橋前
築35年
| 9階建
| 40戸
1,000万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レア横濱大通り公園
築9年
| 10階建
| 37戸
2,090万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買4件
クレイシア横濱阪東橋
築9年
| 11階建
| 43戸
2,050万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミード横浜阪東橋
築8年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買2件
レア横濱阪東橋駅前
築5年
| 10階建
| 55戸
売買0件
サンコート大通り公園横浜阪東橋
築42年
売買0件
LUMEED横浜阪東橋
築8年
売買0件
クリオ大通り公園伍番館
築26年
売買0件
サンコート大通り公園
売買0件
ルシオン大通り公園
築23年
売買0件
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
高根町は横浜市南区内49地区中21位（上位57%）。
単価53.3。
1つ上の山王町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
高根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区高根町３丁目１７番２０ | 43.2/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 阪東橋 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）