横浜公園通り弐番館
神奈川県横浜市南区高根町2丁目12-7 | 築28年 | 109戸
最新データ
2024年7月
売買23件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は75.2万円。周辺エリア平均（78.4万円）より4.1%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）を39.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は67.5万/㎡へ、10年間で56.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,500円から2018年には105,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,431万円です。3LDKが最も高く平均4,431万円、2LDKは平均3,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
3,769万 |
2,980万 |
4,680万 |
| 3LDK |
13件 |
4,431万 |
3,150万 |
5,490万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区高根町2丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付14階建 |
|---|
| 総戸数 | 109戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.77m² ～ 98.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 松尾工務店 トーヨコ建設 |
|---|
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 横浜公園通り弐番館 |
1998 |
109戸 |
75.2万 |
5,490万 |
| ネオマイム横浜阪東橋サザンプラス |
2004 |
41戸 |
78.2万 |
5,480万 |
| 横浜公園通り壱番館 |
1997 |
120戸 |
85.8万 |
4,798万 |
| アールケープラザ関内大通り公園 |
2004 |
36戸 |
77.4万 |
2,580万 |
| ライオンズマンション横浜大通り公園第２ |
1984 |
71戸 |
66.6万 |
3,980万 |
| レア横濱大通り公園 |
2017 |
37戸 |
89.0万 |
2,090万 |
| クリオ大通り公園参番館 |
1999 |
38戸 |
75.7万 |
4,798万 |
| ガーラステーション横濱大通り公園 |
2022 |
90戸 |
135.6万 |
2,940万 |
| ライオンズマンション阪東橋駅前 |
1994 |
30戸 |
77.7万 |
4,980万 |
| 日神パレステージ阪東橋２ |
2010 |
31戸 |
76.3万 |
4,080万 |
| パール伊勢佐木通 |
2007 |
23戸 |
- |
- |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
46.0万 |
55.6万 |
53.6万 |
51.7万 |
58.4万 |
58.5万 |
62.9万 |
| 3LDK |
43.1万 |
45.9万 |
54.7万 |
48.5万 |
64.4万 |
- |
67.9万 |
74.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.12万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,480万 |
65.88万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,680万 |
68.82万/㎡ |
| 2024年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,490万 |
75.18万/㎡ |
| 2024年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
73.67万/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.74万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
68.38万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
58.53万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.7万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
58.37万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,450万 |
50.73万/㎡ |
| 2019年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
63.1万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.64万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.74万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,670万 |
48.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.64万/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
54.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,599万 |
55.57万/㎡ |
| 2017年4月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,090万 |
55.37万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.02万/㎡ |
| 2014年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
43.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
43.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額171,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
1〜3階 |
1LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2017年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
95㎡〜 |
235,000円 |
2,397円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。