パークノヴァ横浜阪東橋前（築35年・㎡単価49.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2016201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2023年は47万/㎡へ、7年間で23.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2025年には49,250円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.4万円/㎡

レンジ

35.2〜47.6万円/㎡

市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.889

代表面積 21.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

5件

1,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,002万	750万	1,129万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区高根町4丁目30
築年月	1991-09（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	20.23m² ～ 41.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井組渡辺組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩3分

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ横浜阪東橋前	1991	40戸	47.0万	1,000万
サングレイス横浜南	2005	97戸	73.1万	3,800万
クラリッサ横浜阪東橋	2019	41戸	113.8万	2,350万
ヴァンティアン横濱	2001	146戸	84.9万	6,280万
シティコープ横浜阪東橋	1995	50戸	66.8万	4,498万
パレドール伊勢佐木町南	1991	73戸	47.5万	920万
レア横濱阪東橋参番館	2023	61戸	99.6万	3,610万
ルミード横浜阪東橋	2018	36戸	107.5万	2,150万
LUMEED横浜阪東橋	2018	-	-	-
ルセアン白妙	1981	23戸	30.0万	650万
レア横濱阪東橋壱番館	2022	41戸	-	-

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.4万円	3,447円	2,734
1DK/1LDK	10.5万円	2,788円	462
2K/2DK	7.0万円	1,942円	254
2LDK	13.5万円	2,369円	124
3LDK+	10.8万円	1,885円	93

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2023
1R	38.1万	31.9万	42.5万	47.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	1,000万	46.95万/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	51.79万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.74万/㎡
2021年10月	中層	1R	20㎡〜	960万	45.2万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	680万	31.93万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	815万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額50,125円。2DKなら月額95,333円が相場です。

ワンルーム

50,125円

39,000〜65,000円

1R

49,000円

45,000〜52,000円

1K

49,000円

49,000〜49,000円

1LDK

96,000円

95,000〜98,000円

2DK

95,333円

95,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

23件

5〜8万

25件

8〜10万

10件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,347円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,307円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,355円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,261円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,224円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,925円/㎡
2023年9月	低層	1R	20㎡〜	50,000円	2,354円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,291円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,354円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,354円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,291円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,928円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,374円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,852円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,347円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,373円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,039円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,189円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,307円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,347円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,224円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,347円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,441円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,448円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,448円/㎡
2020年10月	高層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,291円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,472円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。