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ルセアン白妙

神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17 | 築45年 | 23戸

推定相場
ルセアン白妙
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（72.4万円）より58.5%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201420152016202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,333円から2023年には71,000円へ、43.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・13件）で、平均1,636万円です。1LDKが最も高く平均2,196万円、1Rは平均713万円です。
1R
3件
713万
1LDK
6件
2,196万
2DK
13件
1,636万
2LDK
3件
1,547万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 713万 650万 800万
1LDK 6件 2,196万 1,999万 2,399万
2DK 13件 1,636万 980万 1,899万
2LDK 3件 1,547万 1,280万 1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（38.3万円）と比べて2.7万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
38.3万/㎡
13件
3階以上
41万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区白妙町4丁目43-17
築年月1981年3月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積20.85m² ～ 66.63m²
分譲会社日本セカンドハウス
施工会社大成建設
管理会社横浜企画
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阪東橋駅
ブルーライン
徒歩4分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルセアン白妙 1981 23戸 30.0万 650万
ヴァンティアン横濱 2001 146戸 84.9万 6,280万
レア横濱阪東橋 参番館 2023 61戸 99.6万 3,610万
グローリオ横浜阪東橋マリス 2006 34戸 63.7万 4,800万
シーフォルム横濱阪東橋 2024 71戸 - -
シティパレス横浜阪東橋 1991 33戸 43.3万 795万
パークノヴァ横浜阪東橋弐番館 1993 92戸 41.8万 730万
サングレイス横浜南 2005 97戸 73.1万 3,800万
セリュークス横濱阪東橋 2026 30戸 - -
メゾンドポワリエ 1988 174戸 52.1万 950万
パークノヴァ横浜阪東橋前 1991 40戸 47.0万 1,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
1LDK - - - - 49.9万 - - 55.0万
2DK - 32.1万 - 41.9万 38.6万 42.1万 42.8万 -
2LDK 23.1万 - 32.7万 - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 650万 30.04万/㎡
2025年5月 低層 1R 20㎡〜 690万 31.89万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 800万 36.97万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,750万 41.2万/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,799万 42.35万/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 1,899万 44.71万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.55万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,899万 44.71万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.19万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,399万 55.44万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.91万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,399万 55.44万/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 34.2万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.19万/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 39.55万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,999万 46.19万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 41.91万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.73万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.73万/㎡
2019年8月 中層 2DK 40㎡〜 980万 22.03万/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,880万 42.25万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.11万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.14万/㎡
2013年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,380万 32.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の60%）で、平均月額48,333円。1Kなら月額65,000円が相場です。
1R
48,333円
43,000〜53,000円
1K
65,000円
59,000〜71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 71,000円 2,806円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,441円/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,689円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,982円/㎡
2016年8月 低層 1R 20㎡〜 43,000円 1,758円/㎡
2016年7月 低層 1R 20㎡〜 53,000円 2,167円/㎡
2015年5月 低層 1R 20㎡〜 46,000円 2,271円/㎡
2014年9月 低層 1R 20㎡〜 49,000円 2,418円/㎡
2014年3月 低層 1R 20㎡〜 53,000円 2,616円/㎡
2014年10月 低層 1R 20㎡〜 46,000円 2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。