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パレドール伊勢佐木町南

神奈川県横浜市南区白妙町5丁目65-1 | 築35年 | 73戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・23件）で、平均932万円です。1Kが最も高く平均1,015万円、1Rは平均932万円です。
1R
23件
932万
1K
22件
1,015万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 932万 704万 1,127万
1K 22件 1,015万 774万 1,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（39.5万円）と比べて5.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
39.5万/㎡
19件
6-10階
45万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区白妙町5丁目65-1
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数73戸
専有面積16.38m² ～ 19.39m²
分譲会社ニッテイ
施工会社日本国土開発
管理会社NTコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阪東橋駅
ブルーライン
徒歩4分
🚉
黄金町駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール伊勢佐木町南 1991 73戸 47.5万 920万
シティコープ横浜阪東橋 1995 50戸 66.8万 4,498万
クラリッサ横浜阪東橋 2019 41戸 113.8万 2,350万
レア横濱阪東橋壱番館 2022 41戸 - -
メインステージ横濱阪東橋 2021 70戸 103.8万 2,490万
クリオ吉野町伍番館 1998 28戸 65.4万 4,580万
ガーラ横濱南 2006 54戸 80.8万 1,880万
パークノヴァ横浜阪東橋前 1991 40戸 47.0万 1,000万
ヴェルシード阪東橋マキシヴ 2016 70戸 100.0万 2,750万
グランシティ横濱 2001 64戸 85.3万 5,980万
レア横濱阪東橋 参番館 2023 61戸 99.6万 3,610万

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,447円 2,734
1DK/1LDK 10.5万円 2,788円 462
2K/2DK 7.0万円 1,942円 254
2LDK 13.5万円 2,369円 124
3LDK+ 10.8万円 1,885円 93

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 45.2万 44.4万 39.2万 38.7万 38.2万 48.8万 - 47.5万
1K 56.4万 42.9万 - 47.2万 46.1万 41.0万 41.7万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 920万 47.45万/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 800万 41.67万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 810万 42.19万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 970万 50.53万/㎡
2023年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 56.25万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 880万 46.27万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 790万 40.96万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 860万 45.58万/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 900万 46.66万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 740万 38.19万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 38.69万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 860万 45.58万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 36.11万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 41.26万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 38.69万/㎡
2020年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 41.26万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 41.26万/㎡
2020年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 780万 40.23万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 648万 34.04万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 680万 35.89万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 950万 54.98万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 790万 40.96万/㎡
2019年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 800万 42.58万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 750万 39.58万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2018年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 950万 54.98万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,000万 57.88万/㎡
2017年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 760万 39.2万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 690万 36.73万/㎡
2016年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 750万 39.07万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 780万 40.63万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 700万 36.94万/㎡
2015年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 750万 39.07万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 790万 41.69万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 850万 44.86万/㎡
2015年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 690万 35.61万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 730万 37.65万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 750万 39.07万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 790万 41.69万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 750万 39.58万/㎡
2014年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 780万 40.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額51,021円。1Kなら月額51,021円が相場です。
ワンルーム
49,617円
39,000〜64,000円
1R
49,074円
39,000〜67,000円
1K
51,021円
44,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
68件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,682円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,301円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 56,000円 2,941円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,850円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,099円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,744円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,270円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,316円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,270円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,193円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,119円/㎡
2025年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,837円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,359円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,735円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,528円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,813円/㎡
2024年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,344円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,784円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,000円 2,735円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,850円/㎡
2024年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,955円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,597円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 44,000円 2,292円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,157円/㎡
2023年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,528円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 50,000円 2,650円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,580円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,419円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,683円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,396円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。