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リブゼ横浜南

神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44-3 | 築33年 | 51戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は46,714〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・35件）で、平均673万円です。1Rが最も高く平均673万円、1Kは平均643万円です。
1R
35件
673万
1K
4件
643万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 673万 418万 924万
1K 4件 643万 538万 720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（32.5万円）と比べて2.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
32.5万/㎡
17件
4-7階
35.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区井土ケ谷下町44-3
築年月1993-02（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積16.50m² ～ 16.50m²
分譲会社東洋ホーム
施工会社多田建設
管理会社クレド建物
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
井土ヶ谷駅
京急本線
徒歩3分

学区情報

小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リブゼ横浜南 1993 51戸 39.4万 650万
ライオンズマンション井土ヶ谷第６ 1986 59戸 56.8万 3,190万
プライム横浜井土ヶ谷 2023 96戸 96.2万 6,580万
ラフィスタ横浜井土ヶ谷 2021 33戸 116.3万 2,400万
ライオンズプラザ井土ヶ谷壱番館 1990 67戸 67.5万 4,098万
ヴェルドミール井土ヶ谷 1981 - - -
セジョリ横浜井戸ケ谷 2021 31戸 - -
スカール井土ケ谷 1997 20戸 51.5万 2,980万
サンハイツ井土ヶ谷 1979 24戸 48.7万 930万
神中ビル 1974 22戸 - -
日神パレステージ横濱井土ヶ谷 2004 54戸 76.1万 4,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
520万円 16.5㎡ 31.5万円 1R - 西
600万円 16.5㎡ 36.4万円 1R - 東

横浜市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.4万円 3,447円 2,734
1DK/1LDK 10.5万円 2,788円 462
2K/2DK 7.0万円 1,942円 254
2LDK 13.5万円 2,369円 124
3LDK+ 10.8万円 1,885円 93

売買データ分析（39件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 33.2万 35.2万 35.2万 35.2万 32.2万 31.5万 45.5万 36.4万
1K 35.8万 - - - 38.5万 35.2万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 650万 39.4万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.43万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 800万 48.49万/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 520万 31.52万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 520万 31.52万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 570万 34.55万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 690万 41.82万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 598万 36.25万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2021年2月 高層 1R 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2019年6月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2019年2月 低層 1R 15㎡〜 580万 35.16万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 530万 32.13万/㎡
2019年12月 中層 1R 15㎡〜 600万 36.37万/㎡
2019年11月 低層 1R 15㎡〜 624万 37.82万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 630万 38.19万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 430万 26.07万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 500万 30.31万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 590万 35.76万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 590万 35.76万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 590万 35.76万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 630万 39.26万/㎡
2016年12月 中層 1R 15㎡〜 520万 31.52万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2014年9月 高層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 530万 32.13万/㎡
2014年2月 高層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2014年11月 中層 1R 15㎡〜 470万 28.49万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 490万 29.7万/㎡
2013年8月 高層 1R 15㎡〜 550万 33.34万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 24.25万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 450万 27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額44,107円。1Kなら月額42,556円が相場です。
ワンルーム
44,107円
38,000〜55,000円
1R
44,353円
38,000〜59,000円
1K
42,556円
30,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
12件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,727円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,127円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,303円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 37,000円 2,242円/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 47,000円 2,848円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,788円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2021年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2021年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2020年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2019年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2019年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,364円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,818円/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 33,000円 2,000円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,345円/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。