平楽のマンション相場
神奈川県横浜市南区平楽 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.9万円に対し、築35年は29.5万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
37.9万/㎡
築10年
5件
49.9万/㎡
築15年
6件
35.9万/㎡
築20年
19件
36.8万/㎡
築25年
13件
35.9万/㎡
築30年
15件
31.7万/㎡
築35年
21件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は3,402円。
３ＬＤＫ
37件
2,357円
１ＤＫ
4件
761円
３ＤＫ
7件
1,485円
２ＬＤＫ
22件
2,162円
１Ｋ
2件
579円
４ＬＤＫ
4件
3,402円
平均㎡単価
27.8
前年比 ▲20.5%
平均価格
1,692
取引実績
81件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,908
37件
２ＬＤＫ
1,678
22件
３ＤＫ
1,396
7件
１ＤＫ
665
4件
４ＬＤＫ
2,450
4件
１Ｋ
460
2件
２ＤＫ
1,600
1件
オープンフロア
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
30.8
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
35.6
2024年第4四半期
630円
30㎡〜
・１ＤＫ
21.0
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平楽のマンション一覧（5棟）
市場環境（横浜市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,199人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 198,894 | - |
| 2016 | 198,854 | - |
| 2018 | 199,455 | +759 |
| 2020 | 199,384 | +969 |
| 2022 | 198,745 | +678 |
| 2023 | 200,169 | +1,961 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市南区のマンションマップ
横浜市南区内のエリアランキング
平楽は横浜市南区内49地区中45位（上位8%）。
単価27.8。
1つ上の蒔田町とは11%の差。
平楽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市南区平楽１３８番１３ | 20.0/㎡ | - | 住宅 | 阪東橋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）