ポートハイム弘明寺第２

神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目67-7 | 築36年 | 33戸

推定相場

ポートハイム弘明寺第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、11年間で80.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2023年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・13件）で、平均979万円です。3DKが最も高く平均1,985万円、1DKは平均560万円です。

1DK

3件

560万

1LDK

3件

737万

2SDK

13件

979万

2LDK

5件

1,253万

3DK

2件

1,985万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	560万	350万	780万
1LDK	3件	737万	650万	780万
2SDK	13件	979万	600万	1,250万
2LDK	5件	1,253万	1,180万	1,400万
3DK	2件	1,985万	990万	2,980万

階数別の㎡単価

1-2階

22.8万/㎡

13件

3階以上

22.8万/㎡

13件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目67-7
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	26.61m² ～ 69.00m²
分譲会社	浜商建物
施工会社	鹿島建設
管理会社	三春情報センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩23分

学区情報

小学校

横浜市立六つ川西小学校

中学校

横浜市立六ツ川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポートハイム弘明寺第２	1990	33戸	59.4万	2,980万
ライオンズマンション六ツ川B棟	1979	6戸	10.3万	360万
第１ハイム弘明寺	1983	51戸	21.1万	1,580万
ドルフ弘明寺	1976	76戸	23.4万	1,499万
サンライズ弘明寺	1979	15戸	27.4万	2,190万
クリオ上大岡七番館	1993	35戸	15.3万	550万
サウススクエア１００横浜弘明寺	1997	102戸	47.9万	3,680万
弘明寺西パークホームズ	1991	28戸	25.8万	2,980万
ライオンズマンション六ッ川第３	1985	32戸	20.1万	1,099万
サングレイス弘明寺壱番館	1994	22戸	31.8万	1,880万
コアスターレ上大岡	1987	8戸	17.8万	340万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2SDK	12.7万	-	-	19.6万	17.3万	-	22.4万	-
2LDK	24.7万	23.8万	-	-	-	25.6万	-	-
1DK	-	21.2万	-	-	-	20.7万	-	-
1LDK	-	-	29.3万	-	26.9万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	59.37万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	990万	18.34万/㎡
2024年8月	中層	2SDK	50㎡〜	1,130万	20.93万/㎡
2024年6月	中層	2SDK	50㎡〜	1,250万	23.15万/㎡
2024年2月	中層	2SDK	50㎡〜	1,250万	23.15万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,400万	27.78万/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.67万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.42万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	25㎡〜	780万	29.32万/㎡
2020年9月	中層	2SDK	50㎡〜	890万	17.73万/㎡
2020年7月	中層	2SDK	50㎡〜	890万	16.49万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	50㎡〜	890万	17.73万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	25㎡〜	650万	24.43万/㎡
2019年4月	中層	2SDK	50㎡〜	1,100万	20.38万/㎡
2019年3月	中層	2SDK	50㎡〜	1,100万	21.92万/㎡
2019年10月	中層	2SDK	50㎡〜	980万	19.53万/㎡
2019年10月	中層	2SDK	50㎡〜	890万	16.49万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	25㎡〜	780万	29.32万/㎡
2017年5月	低層	1DK	25㎡〜	350万	13.16万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,198万	23.78万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	780万	29.32万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.6万/㎡
2016年4月	低層	2SDK	50㎡〜	600万	11.91万/㎡
2016年2月	低層	2SDK	50㎡〜	680万	13.5万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,198万	23.78万/㎡
2014年2月	中層	2SDK	50㎡〜	1,080万	21.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,125円。3LDKなら月額77,500円が相場です。

1SLDK

77,750円

71,000〜85,000円

58,500円

55,000〜62,000円

2DK

59,125円

58,000〜60,000円

2LDK

70,500円

70,000〜72,000円

3LDK

77,500円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

3件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,719円/㎡
2023年8月	中層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,719円/㎡
2023年7月	中層	2DK	30㎡〜	59,000円	1,749円/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,686円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2021年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,587円/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	71,000円	1,409円/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,488円/㎡
2020年7月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2020年6月	中層	2K	35㎡〜	55,000円	1,487円/㎡
2020年3月	中層	2K	35㎡〜	62,000円	1,676円/㎡
2020年11月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2016年6月	中層	2DK	30㎡〜	59,000円	1,749円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,015円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,429円/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	59,000円	1,749円/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,389円/㎡
2014年7月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。