ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6 | 築42年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.8万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、9年間で47.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 71.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,657万円です。2LDKが最も高く平均2,865万円、3LDKは平均2,657万円です。
2LDK
2,865万
3件
3LDK
2,657万
10件
4LDK
2,839万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,865万 | 2,618万 | 2,990万 |
| 3LDK | 10件 | 2,657万 | 2,150万 | 3,111万 |
| 4LDK | 2件 | 2,839万 | 2,801万 | 2,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-2階（32.5万円）と比べて1.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
32.5万/㎡
3階以上
11件
34.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立六つ川小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟 | 1984 | 49戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア | 1984 | 127戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア６号棟 | 1984 | 126戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア４号棟 | 1984 | 127戸 | 44.4万 | 3,199万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟 | 1984 | 127戸 | 25.2万 | 1,650万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア２号棟 | 1984 | 24戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| エステスクエア横浜弘明寺 | 1999 | 21戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| エクセル弘明寺 | 1990 | 22戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| エクセル弘明寺Ｂ棟 | 1990 | 9戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| 藤和シティホームズ横浜弘明寺 | 2000 | 70戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| エクセル弘明寺西 | 1992 | 17戸 | 27.5万 | 1,650万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.0万 | - | 45.4万 |
| 3LDK | 30.8万 | 29.7万 | 29.2万 | 31.2万 | - | 34.6万 | 41.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。