ヒルズ横浜南ガーデニア６号棟
神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6 | 築42年 | 126戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の49.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、3年間で16.4%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,818万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,818万 | 1,668万 | 3,674万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川1丁目132-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 78.47m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立六つ川小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ横浜南ガーデニア６号棟 | 1984 | 126戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア | 1984 | 127戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア１号棟 | 1984 | 49戸 | 45.4万 | 2,990万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア４号棟 | 1984 | 127戸 | 44.4万 | 3,199万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア３号棟 | 1984 | 127戸 | 25.2万 | 1,650万 |
| ヒルズ横浜南ガーデニア２号棟 | 1984 | 24戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| エステスクエア横浜弘明寺 | 1999 | 21戸 | 61.9万 | 4,480万 |
| エクセル弘明寺 | 1990 | 22戸 | 30.4万 | 2,690万 |
| エクセル弘明寺Ｂ棟 | 1990 | 9戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| 藤和シティホームズ横浜弘明寺 | 2000 | 70戸 | 56.7万 | 3,850万 |
| エクセル弘明寺西 | 1992 | 17戸 | 27.5万 | 1,650万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 47.6万 | 34.8万 | 41.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。