パンシティハイム六ッ川
神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目8-17 | 築43年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、12年間で14.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 51.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・5件）で、平均1,052万円です。2LDKが最も高く平均1,587万円、3DKは平均1,052万円です。
1SLDK
1,149万
4件
2SDK
1,196万
3件
2LDK
1,587万
5件
3DK
1,052万
5件
3LDK
1,143万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,149万 | 981万 | 1,442万 |
| 2SDK | 3件 | 1,196万 | 1,036万 | 1,442万 |
| 2LDK | 5件 | 1,587万 | 1,075万 | 1,971万 |
| 3DK | 5件 | 1,052万 | 752万 | 1,270万 |
| 3LDK | 2件 | 1,143万 | 1,143万 | 1,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（14.7万円）と比べて5.1万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.7万/㎡
3階以上
17件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川3丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 34.40m² ～ 54.67m² |
| 分譲会社 | ハイホーム |
| 施工会社 | 川岸組 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大池通りバス停駅
有馬線
学区情報
小学校
六ツ川小学校
中学校
六ツ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンシティハイム六ッ川 | 1983 | 17戸 | 17.2万 | 880万 |
| ライオンズマンション六ッ川第２ | 1981 | 17戸 | 23.3万 | 1,399万 |
| グランコート六ッ川ガーデン | 1994 | 96戸 | 37.6万 | 2,490万 |
| スカイビレッジ南永田 | 1979 | 12戸 | 26.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス永田町 | 1982 | 24戸 | 16.1万 | 880万 |
| グランドムール横浜六ツ川 | 1988 | 19戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| 横浜パークタウンＣ棟 | 1976 | 32戸 | 14.0万 | 1,180万 |
| 南永田団地１－６号棟 | 1974 | 44戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| 横浜パークタウンＢ棟 | 1976 | 42戸 | 22.8万 | 1,899万 |
| 横浜パークタウンＡ棟 | 1976 | 32戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| 南永田団地１－７号棟 | 1974 | 44戸 | 29.3万 | 1,580万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 19.8万 | 15.4万 | 23.1万 | 17.2万 |
| 2LDK | 24.8万 | - | - | 19.2万 | 19.2万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 20.3万 | 17.9万 | - | - | - | - | - |
| 2SDK | 14.7万 | 20.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.43万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.21万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。