福岡市東区の不動産相場

Name: 福岡市東区の不動産相場データ（福岡県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

福岡県福岡市東区 | 61地区 | 13,740件の成約データ

福岡県福岡市東区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は28.5万円（成約6,289件）、土地の平均坪単価は10.1万円（2,694件）、一戸建ての平均㎡単価は19.4万円（4,757件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

福岡県福岡市東区の不動産相場（13,740件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.5万円（福岡県内8位/37市区町村）。5年で+37.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 8位/37市区町村前年比 +9.1% 5年変動 +37.8% 県平均比 +19.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +10.8%

成約直近2年

36.9万/㎡

売出 551件

40.9万/㎡

売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▲ +55.6%

成約直近2年

25.2万/㎡

売出 585件

39.3万/㎡

売出価格は成約価格より約56%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.67%

賃料相場 1,935円/㎡/月

物件価格 40.9万円/㎡

計算式月1,935円 × 12 ÷ 40.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

一戸建て 4.86%

賃料相場 1,592円/㎡/月

物件価格 39.3万円/㎡

計算式月1,592円 × 12 ÷ 39.3万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

45万30万15万0

19万

39万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	28.5/㎡	6,289件	+9.1%
土地	10.1/坪	2,694件	+4.0%
一戸建て	19.4/㎡	4,757件	+5.1%

福岡市東区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+3.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

38万19万0

29.8万人

32.6万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	297,757	134,594	-	+709
2015	300,662	136,907	-	+739
2016	304,976	139,799	-	+751
2017	307,979	142,185	-	+523
2018	309,531	144,236	+292	+404
2019	313,059	147,230	+2,277	+77
2020	315,893	150,409	+2,608	+201
2021	318,351	153,099	+2,814	-192
2022	321,864	155,375	+1,893	-434
2023	325,690	158,532	+3,056	-

世帯数は5年で9.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少44,624人 / 生産年齢198,366人 / 高齢69,637人（高齢化率22.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

437万219万0

336万円

380万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 380万円（2023年）

全国平均の1倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 765,190人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

182,170

空き家数

18,370

空き家率

10.1%

空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 10.1% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

38万33万28万

33万人

33.6万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	330,259	+1.4%	-
2030	337,419	+3.6%	-
2035	341,566	+4.9%	-
2040	342,329	+5.1%	-
2045	340,201	+4.5%	-
2050	336,456	+3.3%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

箱崎㎡32.8 香椎照葉㎡42.9 千早㎡41.2 馬出㎡36.2 原田㎡23.0 名島㎡23.1 香椎㎡17.9 和白㎡20.3 香椎浜㎡33.1 香住ヶ丘㎡23.4 和白東㎡18.6 若宮㎡22.4 香椎駅東㎡18.3 青葉㎡19.6 和白丘㎡23.9 舞松原㎡23.9 香椎駅前㎡26.5 三苫㎡19.3 筥松㎡28.5 松田㎡21.4 西戸崎㎡20.5 松崎㎡25.3 水谷㎡36.6 唐原㎡18.9 八田㎡22.7 松島㎡25.2 奈多㎡18.6 多の津㎡14.0 下原㎡17.9 多々良㎡19.9 土井㎡21.9 大岳㎡17.6 松香台㎡17.6 奈多団地㎡9.6 塩浜㎡26.3 御島崎㎡20.8 社領㎡19.3 東浜㎡33.7 名子㎡16.2 箱崎ふ頭㎡29.7 二又瀬新町㎡19.8 大字上和白㎡14.5 大字名子㎡13.3 筥松新町㎡14.8

地区別土地相場（坪単価）

箱崎坪18.0 香椎照葉坪11.3 千早坪15.9 馬出坪18.3 原田坪11.9 名島坪12.7 香椎坪7.9 和白坪10.0 香住ヶ丘坪8.6 和白東坪7.0 若宮坪9.7 美和台坪8.6 香椎駅東坪6.8 青葉坪7.9 和白丘坪8.0 舞松原坪11.8 香椎駅前坪26.3 三苫坪7.6 筥松坪14.7 西戸崎坪4.2 松崎坪9.0 水谷坪14.4 唐原坪7.8 八田坪9.1 松島坪15.7 奈多坪4.8 多の津坪10.6 下原坪7.3 高美台坪7.8 多々良坪6.6 雁の巣坪5.2 土井坪7.6 香椎台坪9.4 大岳坪5.7 松香台坪11.8 塩浜坪6.9 社領坪13.7 名子坪3.4 箱崎ふ頭坪7.7 蒲田坪3.3 大字志賀島坪2.8

地区別一戸建て相場

箱崎 6,828万香椎照葉 7,165万千早 7,813万馬出 7,283万原田 6,803万名島 4,155万香椎 3,124万和白 4,452万香住ヶ丘 3,931万和白東 3,609万若宮 4,045万美和台 2,962万香椎駅東 3,401万青葉 3,087万和白丘 3,925万舞松原 3,711万香椎駅前 10,551万三苫 3,491万筥松 6,897万松田 7,352万西戸崎 2,219万松崎 4,883万水谷 4,135万唐原 4,834万八田 3,385万松島 12,216万奈多 2,451万多の津 8,171万下原 3,029万高美台 2,480万多々良 3,444万雁の巣 2,758万土井 4,795万香椎台 3,186万大岳 2,094万松香台 4,971万塩浜 3,002万御島崎 5,830万社領 5,027万名子 4,408万箱崎ふ頭 13,350万二又瀬新町 14,160万みどりが丘 2,577万美和台新町 3,481万大字香椎 3,767万

福岡市東区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

57地点

平均公示価格

15.4/㎡

住宅地平均

9.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

18万12万6万0

13万

15万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番	70.0/㎡	+12.9%	店舗,事務所	香椎 150m
福岡市東区千早５丁目２３１８番	61.5/㎡	+12.8%	住宅,店舗,その他	千早 500m
福岡市東区馬出２丁目６１５番	36.0/㎡	+13.6%	住宅,店舗,その他	馬出九大病院前 300m
福岡市東区千早４丁目２８７２番外	33.5/㎡	+13.6%	住宅,その他	千早 600m
福岡市東区箱崎３丁目３２１２番１外	33.0/㎡	+13.4%	住宅,事務所,その他	箱崎九大前 350m
福岡市東区箱崎４丁目４１０５番２外	30.7/㎡	+8.5%	住宅,店舗,作業場,その他	箱崎九大前 230m
福岡市東区名島３丁目２８２９番	30.0/㎡	+11.1%	店舗,事務所,工場	名島 200m
福岡市東区箱崎６丁目４０９６番３	26.6/㎡	+13.2%	住宅,その他	箱崎九大前 50m
福岡市東区筥松２丁目２１９１番１外	23.5/㎡	+9.3%	住宅,その他	箱崎 400m
福岡市東区箱崎１丁目２６６６番外	22.3/㎡	+8.8%	住宅	箱崎 400m
福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９	22.0/㎡	+11.7%	住宅,その他	香椎 900m
福岡市東区馬出４丁目１２８番	20.1/㎡	+8.1%	住宅,その他	箱崎宮前 370m
福岡市東区二又瀬２番２	19.5/㎡	+12.7%	店舗	箱崎 1600m
福岡市東区馬出１丁目２９０番	19.2/㎡	+12.9%	住宅,その他	馬出九大病院前 400m
福岡市東区筥松３丁目２２１９番２	18.0/㎡	+10.4%	住宅,その他	箱崎 910m
福岡市東区和白丘１丁目５４１番５外	17.5/㎡	+8.7%	店舗	福工大前 900m
福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５	15.5/㎡	+14.0%	事務所,倉庫	箱崎九大前 1600m
福岡市東区二又瀬新町９４０番１外	13.7/㎡	+18.1%	事務所,倉庫	柚須 500m
福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２	13.5/㎡	+7.1%	住宅,その他	西鉄香椎 480m
福岡市東区松島１丁目８区６番	13.5/㎡	+14.4%	事務所,倉庫	箱崎 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福岡市東区の主要駅

箱崎㎡28.3 | 1448件千早㎡29.7 | 1291件香椎㎡20.6 | 1231件土井㎡14.4 | 862件名島㎡20.9 | 768件福工大前㎡14.8 | 664件三苫㎡13.4 | 647件舞松原㎡15.7 | 592件柚須㎡19.9 | 577件和白(ＪＲ) ㎡17.4 | 534件香椎花園前㎡26.6 | 525件貝塚(福岡) ㎡22.1 | 515件箱崎宮前㎡30.8 | 446件奈多㎡13.3 | 430件西戸崎㎡12.1 | 415件九産大前㎡15.9 | 415件香椎宮前㎡27.7 | 323件香椎神宮㎡15.5 | 308件西鉄香椎㎡35.5 | 307件唐の原㎡18.0 | 253件