青葉の土地相場
福岡県福岡市東区青葉 | 121件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,431円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
64件
22万/坪
6〜8m
31件
22万/坪
8m以上
19件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて31%の差があります。
正方形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
13件
25万/坪
長方形
21件
23万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
台形
7件
23万/坪
ほぼ整形
8件
22万/坪
ほぼ台形
17件
22万/坪
不整形
29件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
21件
25万/坪
東
6件
25万/坪
南西
21件
23万/坪
南
11件
23万/坪
北東
12件
23万/坪
北
14件
21万/坪
北西
20件
21万/坪
西
14件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
9件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▼80.2%
平均価格
2,273
取引実績
121件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪9万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2025年第3四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
500円
154坪〜（510㎡〜）
3.2/坪
2024年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2023年第3四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2023年第3四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2023年第3四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2023年第3四半期
4,900円
97坪〜（320㎡〜）
50.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
青葉は福岡市東区内41地区中23位（上位44%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の和白丘とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
青葉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区青葉５丁目８６４番８６ | 10.3/㎡ | +5.6% | 住宅 | 舞松原 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）