土井の土地相場
福岡県福岡市東区土井 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,281円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
13件
24万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
11件
21万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
5件
28万/坪
東
3件
25万/坪
南西
4件
22万/坪
南
5件
22万/坪
北西
3件
21万/坪
北
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
3,363
取引実績
30件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪48万円へ、15年間で+160.5%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2023年第3四半期
470円
44坪〜（145㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
480円
32坪〜（105㎡〜）
15.1/坪
2021年第2四半期
6,900円
175坪〜（580㎡〜）
39.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第3四半期
2,900円
94坪〜（310㎡〜）
30.9/坪
2019年第2四半期
2,700円
91坪〜（300㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
6,400円
257坪〜（850㎡〜）
24.9/坪
2018年第4四半期
6,600円
393坪〜（1300㎡〜）
16.8/坪
2018年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
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土井は福岡市東区内41地区中29位（上位29%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の三苫とは0%の差。