香椎駅東の土地相場
福岡県福岡市東区香椎駅東 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市東区香椎駅東の土地相場は坪単価7万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+192.3%。
推定相場
香椎駅東の土地
133件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
218,394円/坪
推定総額
1,310万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▲192.3%
平均価格
1,658
取引実績
133件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪25万円へ、16年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
91坪〜（300㎡〜）
50.7/坪
2024年第3四半期
840円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2024年第1四半期
5,500円
293坪〜（970㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2023年第3四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の土地マップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅東は福岡市東区内41地区中33位（上位20%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の塩浜とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
香椎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）