香椎駅東の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎駅東 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,936。鉄骨造（3,156）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,936
軽量鉄骨造
9件
8,024
木造
177件
3,618
鉄骨造
3件
3,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,466
80〜100㎡
39件
3,058
100〜120㎡
74件
3,328
120〜150㎡
20件
3,425
150㎡以上
45件
6,774
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
40件
3,732
4〜6m
108件
3,469
6〜8m
38件
5,135
8m以上
8件
7,152
平均㎡単価
17.6
前年比 ▲36.9%
平均価格
3,401
取引実績
208件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
7万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,474
19件
３ＬＤＫ
3,080
5件
５ＬＤＫ
2,767
3件
５ＤＫ
2,800
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,800円
415㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
2,800円
255㎡〜
・５ＤＫ
11.0
2025年第3四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第2四半期
2,100円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎駅東は福岡市東区内45地区中25位（上位44%）。
単価17.6。
1つ上の箱崎ふ頭とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
香椎駅東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）