香椎の一戸建て相場
福岡県福岡市東区香椎 | 216件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,063。木造（3,231）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,063
鉄骨造
6件
7,055
軽量鉄骨造
17件
4,436
木造
159件
3,231
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,638
80〜100㎡
31件
3,061
100〜120㎡
85件
3,637
120〜150㎡
31件
3,455
150㎡以上
37件
6,118
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
2,918
4〜6m
113件
3,882
6〜8m
43件
3,558
8m以上
13件
5,856
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼8.9%
平均価格
3,124
取引実績
216件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
30
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,744
16件
３ＬＤＫ
2,678
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
3,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第4四半期
2,000円
175㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
11.4
2025年第3四半期
3,800円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
3,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
4,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第1四半期
4,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
香椎は福岡市東区内45地区中31位（上位31%）。
単価16.0。
1つ上の和白東とは0%の差。
最寄り駅の相場
香椎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区香椎駅前１丁目１０７３番 | 70.0/㎡ | +12.9% | 店舗,事務所 | 香椎 150m |
| 福岡市東区香椎４丁目２０８３番１９ | 22.0/㎡ | +11.7% | 住宅,その他 | 香椎 900m |
| 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 12.6/㎡ | +8.6% | 住宅 | 香椎 3000m |
| 福岡市東区香椎台１丁目１７５４番５５ | 11.1/㎡ | +4.7% | 住宅 | 香椎神宮 500m |
| 福岡市東区香椎駅東１丁目６１８番９ | 10.0/㎡ | +13.0% | 住宅 | 香椎 450m |
| 福岡市東区香椎３丁目９１０番３３ | 8.2/㎡ | +7.2% | 住宅 | 香椎 1600m |
| 福岡市東区香椎駅東４丁目５３０番５８ | 8.2/㎡ | +8.7% | 住宅 | 香椎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）