下原の一戸建て相場
福岡県福岡市東区下原 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下原の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,167万円
うち土地分
1,569万円
うち建物分
599万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,726。軽量鉄骨造（4,155）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,029
取引実績
84件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
3件
５ＬＤＫ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
６ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
3,800円
300㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2024年第3四半期
3,700円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第3四半期
9,700円
200㎡〜
48.5
2024年第3四半期
4,500円
360㎡〜
12.5
2024年第2四半期
4,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区の一戸建てマップ
福岡市東区内のエリアランキング
下原は福岡市東区内45地区中39位（上位13%）。
単価13.1。
1つ上の美和台とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区下原２丁目１３２７番９８ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 香椎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）