下原のマンション相場
福岡県福岡市東区下原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下原の中古マンション
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
655万円
㎡単価
29.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.9万円に対し、築30年は26.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１ＬＤＫの平均価格は1,171円。
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲15.7%
平均価格
759
取引実績
37件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.4万円から2025年は㎡28.8万円へ、16年間で+176.9%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
11
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
327
23件
３ＬＤＫ
2,214
7件
２ＬＤＫ
868
4件
１ＬＤＫ
537
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
2023年第2四半期
400円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下原のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市東区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+2,588人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,757 | - |
| 2016 | 304,976 | - |
| 2018 | 309,531 | +292 |
| 2020 | 315,893 | +2,608 |
| 2022 | 321,864 | +1,893 |
| 2023 | 325,690 | +3,056 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市東区のマンションマップ
福岡市東区内のエリアランキング
下原は福岡市東区内44地区中36位（上位18%）。
単価17.9。
1つ上の香椎駅東とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
下原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市東区下原２丁目１３２７番９８ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 香椎 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）